Найти хорошее жилье в нужном районе вам поможет объемная и актуальная база недвижимости (например, BN.ua), объявления в тематических изданиях, на рекламных стендах, а также специализированные форумы, социальные сети, друзья, родственники и знакомые.
Часто, когда находится подходящий по всем параметрам вариант, потенциальный покупатель испытывает восторг и мечтает как можно скорее заполучить новое жилье, при этом теряя бдительность. Чтобы избежать проблем, всегда соблюдайте несколько простых правил:
- Внимательно проверяйте документы владельца: как удостоверяющие личность, так и правоустанавливающие.
- Удостоверьтесь в том, что перед вами юридически чистая недвижимость. Если ваших знаний или времени и нервов не хватает на знакомство со всеми деталями, наймите юриста или риелтора. Однако будьте готовы к тому, что в этом случае вам придется доплатить до 2-5% от стоимости жилья.
- Убедитесь в том, что в жилье не проводилась незаконная перепланировка (вам помогут техпаспорт помещения и наличие/отсутствие разрешительных документов).
- Важно учесть и такой фактор, как долги по коммунальным услугам: как правило, если они есть то должны быть погашены до сделки или покупателю предоставляется скидка в размере задолженности.
- Если вы хотите приобрести жилплощадь без ремонта (такой вариант, естественно, дешевле, чем с ремонтом), просчитайте, во сколько вам обойдется благоустройство.
- Настораживающими факторами являются следующие: слишком низкая цена, очень сжатые сроки, чрезмерно большой задаток, требуемый продавцом (обычно это 4-7% от общей суммы), попытка продавца взять деньги за просмотр жилья, настойчивое бескомпромиссное желание продавца оформить сделку только у своего знакомого нотариуса, отказ продавца продемонстрировать весь пакет документов, предоставление ксерокопий вместо оригиналов и т.п.
