Купить квартиру новострой Киев недорого — Купить

Как безопасно купить новое вторичное жилье или купить новостройку в Киеве?

В доме, построенном в 2000-2010-е гг., нетрудно купить квартиру в Киеве в новостройке или на вторичке. Вам нужно только выбрать жилье в соответствии с вашими финансовыми возможностями и индивидуальными предпочтениями.

Если вы планируете вложить средства в строящийся объект, предварительно оцените окрестную инфраструктуру, степень озелененности массива. Если речь не идет об элитных новостройках Киева, выясните, достаточно ли в окрестностях парковок, насколько благоустроена придомовая территория. Важно знать, что находится рядом с вашим будущим домом и не планируется ли рядом стройка (на месте существующего сквера, например). Возведенное рядом здание часто портит вид из окна, затеняет выходящие на него комнаты, создает неудобства, связанные с возможностью новых «соседей» заглянуть в ваши апартаменты. Строительство рядом автотрассы или дорожной развязки способно сильно испортить жизнь, ведь дороги порождают пробки, шум, загазованность, к тому же, рядом с трассой небезопасно оставлять без присмотра детей.

Если же вам интересны уже сданные в эксплуатацию новостройки Киева, то не поленитесь осмотреть все предлагаемые варианты. Если вы приобретаете жилье без отделки, то при осмотре жилплощади обратите внимание на такие факторы, как:

  • Соответствие размера помещения заявленным в документах параметрам;
  • Герметичность панельных швов и монтажных стыков;
  • Целостность стеклопакетов и качество оконной фурнитуры;
  • На стенах и потолке не должно быть потемнений, выдающих промерзание. Тем более в помещении не должно быть следов грибка;
  • Входные, межкомнатные и балконные двери должны свободно открываться и плотно закрываться;
  • Нужно проверить работу вентиляции;
  • Убедитесь в том, что на трубах и стояках нет ржавчины, а батареи установлены на необходимом расстоянии от пола, стены и подоконника.

Если же ваша цель – новая недвижимость, готовая к заселению, то, помимо всего вышеописанного, вам нужно оценить качество отделки, а также убедиться, что ремонт в жилье проведен именно теми материалами, которые указаны в договоре на квартиру. Это актуально, если вы решили купить квартиру в ЖК Киева от застройщика с готовой отделкой. Тем, кто приобретает квадратные метры от хозяина, нужно проверить работу электрики и сантехники, удостовериться в том, что имеющийся ремонт не скрывает недостатков жилья (например, недавно наклеенные обои вполне могут прикрывать следы грибка на стене).

Формы инвестирования в новостройки

Максимально дешево купить недвижимость в Киеве от застройщика можно, инвестировав средства в строительство жилого дома.

Согласно ст. 4 закона Украины «Об инвестиционной деятельности», существует несколько вариантов инвестирования средств в строительство: «через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем выпуска целевых облигаций».

1. Институты совместного инвестирования (ИСИ) – это паевые или корпоративные инвестиционные фонды, привлекающие денежные средства инвесторов, дабы вложить их в ценные бумаги, корпоративные права или недвижимость. Видами ИСИ являются паевые инвестиционные фонды (ПИФ) и корпоративные инвестиционные фонды (КИФ).

А) Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой находящиеся в управлении специализированной компании активы, принадлежащие инвесторам на правах совместной частичной собственности. ПИФ не является юридическим лицом. По договору фонд является таким же инвестором, как потенциальные покупатели. Заказчик и фонд подписывают договор, в соответствии с которым фонд получает квартиры в собственность. Фонд, в свою очередь, подписывает аналогичный договор с покупателями и после получения фондом права собственности на жилье, он передает это право покупателям. Это форма инвестирования достаточно рискованна: заказчик может разориться, нет контроля над застройщиком, не существует четких сроков получения инвестором права собственности, фонд имеет множество возможностей для перепродаж жилплощадей.

Б) Корпоративный инвестиционный фонд существует в виде открытого акционерного общества. Он создается не компанией, управляющей активами, а третьим юридическим лицом.

2. Приобрести жилье можно через участие в фонде финансирования строительства (ФФС): в этом случае заключаются договоренности между Застройщиком (строителем), Заказчиком (землевладельцем), Управителем (финансовым учреждением, контролирующим денежные потоки и деятельность застройщика) и Доверителем (инвестором). Формируется фонд (Доверители передают средства на специальный счет), Заказчик подписывает пакет документов с Застройщиком, передавая ему свои функции, а Управитель счета заключает договор с Застройщиком. Согласно этому договору, Застройщик обязуется построить объект, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Доверителям.

В случае возникновения проблем законодательно предусмотрена возможность замены Застройщика или Управителя при сохранении фонда. Эта форма инвестирования защищает инвесторов, она законодательно регламентирована и подразумевает контроль над использованием средств Застройщиком. Однако даже эта регламентированная законодательством форма инвестирования не гарантирует 100%-ную защиту инвесторов: застройщики нередко создают собственных управителей и контроль над использованием средств становится формальным. Кроме того, цена на жилье возрастает из-за необходимости платить Управителю.

3. ФОН: Управитель фонда операций с недвижимостью продает сертификаты, а полученные средства инвестирует в строительство. Сертификаты ФОН не дают права собственности на недвижимость, их приобретение позволяет лишь получить разницу между сооружаемым объектом и готовым жильем. Срок действия сертификата ограничен, ФОН привязан к конкретному объекту, и если строительство не началось или не завершилось в обговоренные сроки, ФОН не выкупает сертификаты у их владельцев.

4. Если вам интересна квартира в Киеве – новострой, то можно обратить внимание на целевые облигации. Застройщик выпускает облигации, которые в будущем будут погашены путем их обмена на квартиру. Сначала инвестор приобретает облигации, а затем заключает с застройщиком договор резервирования объекта недвижимости. Одна облигация условно равна 0,01 кв.м., поэтому инвестор приобретает пакет облигаций, размер которого зависит от площади будущей жилища. Основной риск этого варианта заключается в том, что в случае, если к концу действия облигации жилой объект окажется недостроен, владельцу пакета облигаций достанется не жилплощадь, а лишь сумма, соответствующая номинальной стоимости облигаций.

5. Не противоречит действующему законодательству также деятельность ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Это юридическое лицо, созданное на основе объединения паевых взносов участников строительства или реконструкции жилого дома. ЖСК и инвестор заключают договор. После сдачи дома в эксплуатацию права собственности на квартиры получает ЖСК, а затем по договору мены член кооператива получает жилье в обмен на пай.

– К сожалению, все формы инвестирования не страхуют потенциальных покупателей от разорения застройщика, от возможности двойных продаж жилья и нецелевого расходования средств застройщиком (кроме ФФС), а также от переноса сроков окончания строительства.

– Если вас интересует квартира в рассрочку в Киеве от застройщика, то таких предложений достаточно много. Это маркетинговый ход застройщиков для повышения объема продаж, связанный с отсутствием в последнее время выгодных условий кредитования в коммерческих банках по доступным процентным ставкам. В таком случае фактически в роли кредитора выступает не банк а сам застройщик.

Будьте бдительны!

Если вы решили купить квартиру от застройщика в Киеве по низкой цене, будьте предельно внимательны:

  • Не вкладывайте свои средства в проекты с неоформленными разрешительными документами;
  • Проверяйте информацию о недобросовестных застройщиках не специализированных сайтах и форумах в интернет;
  • Внимательно ознакомьтесь с размерами жилья, характеристиками дома и придомовой территории, типом установленного инженерного оборудования указанными в документах и рекламе застройщика, и сравните их с реальными;
  • Будьте осторожны с такими схемами инвестирования, как предварительный договор купли-продажи и продажа имущественных прав и закладных: их законность достаточно сомнительна, а механизм реализации этих схем оставляет немало лазеек для недобросовестных застройщиков;
  • Если вы ищете в Киеве новостройки от застройщика, обращайте внимание на то, кто занимается продажей жилых помещений: например, если это одновременно делают два застройщика, участвующие в строительстве, то велик риск столкнуться с двойной продажей.
Больше