Купить квартиру Киев вторичный рынок недорого —

Типичные серии домов на вторичном рынке жилья Киева

Вторичный рынок жилья в Киеве представлен недвижимостью преимущественно в старых домах типовых серий.

  • Дореволюционный дом: в столице расположено почти 1500 таких зданий. Они расположены преимущественно в исторической части города. Большая их часть – это каменные, очень красивые, величественные здания с большими окнами и высокими потолками. Купить двухкомнатную квартиру в Киеве на вторичном рынке в таком здании очень престижно и очень дорого. Некоторые из них находятся в удручающем состоянии: крайне изношенные коммуникации, ветхие стены, перекрытия, полы, но даже в этом случае средняя цена на однушку, двушку, трешку или более просторные апартаменты здесь выше, чем в обычном доме. В целом дореволюционные дома можно поделить на 2 группы: бывшие господские дома (самые просторные и шикарные) и бывшие гостиницы или доходные дома (коридорная система и зачастую очень небольшие по площади комнаты). Много таких домов на Подоле, в Печерском районе, в Старом городе (Шевченковский район), то есть такие дома имеются на правом берегу.
  • «сталинка»: это малоэтажные здания (обычно от 3 до 7 этажей), построенные в промежуток между 1920-ми и 1950-ми гг. Это крепкие, монументальные здания с высокими потолками (чаще 3.20 м). Их характеристики: несколько подъездов, отсутствие лифтов и мусоропроводов, достаточно просторные комнаты, холлы и коридоры. В домах без ремонта можно найти 1-, 2-, 3-комнатные недорогие квартиры – вторичное жилье.
  • Дома гостиничного типа – гостинки: вторичный рынок 1-комнатных квартир в Киеве был бы неполным без этой серии. Это самое дешевое жилье на рынке вторичной недвижимости столицы. Гостинки удивительно многообразны: 5-этажные дома малосемейного типа без балконов, лифтов и технического этажа; 9-этажные кирпичные модификации с одним подъездом, в жилых помещениях совмещенный санузел, небольшой балкон, отдельная крошечная кухня; 9-этажки – «панельки» серии ММ-640 (очень похожие на «чешки»), секционное устройство, балконы, пассажирский лифт, несколько подъездов. Есть также 9-этажные кирпичные малосемейные «гостинки» с достаточно просторными санузлами и двойными балконами, а еще – 9-этажные «гостинки», похожие на 96 серию (ОМ или 151-96К): панельное здание, мусоропровод, высокий технический этаж, балконы, крошечные, но раздельные санузлы. Строились все эти дома с середины 1950-х гг. и практически до конца 1970-х гг. Характеристики таких домов: коридорная система, маленькие комнаты, минимум удобств. Традиционная этажность – 5, 9, редко 16 этажей. Здесь можно купить очень доступные 1-комнатные вторичные квартиры. Особенно много «гостинок» на Борщаговке, на Дарнице, на Троещине, на Ветряных горах, просто купить гостинку на Минском массиве и Оболони (Оболонский район) и Лесном массиве (Деснянский район), на Теремках, на Демеевке, в Корчеватом (Голосеевский район).
  • «хрущевка» 1950-х и ранняя «брежневка» 1960-1970-х годов - самый распространенный тип столичной недвижимости. Время постройки – с 1950-х гг. по 1978-е гг. Небольшие 1-комнатные квартиры на вторичке купить недорого в этом типе домов совсем несложно. Встречаются 5- этажные хрущевки и 9-этажные «брежневки». Их основные характеристики: небольшой метраж, невысокие потолки, крохотные кухни, часто совмещенные комнаты и совмещенный санузел, отсутствие мусоропровода и лифта (в 5-этажных вариантах). Это не слишком удобное жилье, однако если вам интересна действительно недорогая однокомнатная квартира – вторичное жилье, обратите внимание на хрущевку. 5-этажных «хрущевок» много в Соломенском и Голосеевском районах, а также в таких массивах, как Ветряные Горы, Отрадный, Соцгород, Нивки, Куреневка, Борщаговка, Воскресенка, Дарница, Сырец, КПИ. 9-этажные ранние «брежневки» заполнили Днепровский район, встречаются они в Отрадном и на Воскресенском массиве.
  • Чешский проект (I-480-15ВК, 1КГ-480-12у)– длинные 9-этажные здания, хорошо узнаваемые благодаря многочисленным балконам-«трамваям»: они расположены по всему фасаду либо подряд, либо в шахматном порядке. Достаточно высокие потолки (чаще 2,65 м., шатровые перекрытия), небольшие кухни, в жилище обычно присутствует эркер. Вас интересует вторичный рынок квартир в Киеве – однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная? В «чешках» можно найти даже 4-комнатные планировки. Такие дома можно встретить на Русановке, на Оболони (кроме Оболонской набережной, конечно), КПИ, на Радужном массиве, на Березняках. Очень много «чешек» в Голосеевском районе.
  • 86 серия – это, как правило, 5- или 9-этажные здания с невысокими потолками (2,5 м.), с несколькими подъездами. Начало строительства – 1980-е гг. Это более благоустроенная версия «хрущевки»: раздельный санузел, достаточно хорошая тепло- и шумоизоляция, нередко – просторная лоджия.
  • 87 серия представлена в основном 9-этажками (редко встречаются 5- и 14-этажные варианты). Эта модификация «хрущевки» имеет мусоропровод, лифт, раздельный санузел и балкон.
  • 96 серия - облицованные кафелем здания в 9, 10 этажей с просторным техэтажом, лифтом, мусоропроводом. В домах этой серии можно купить недорогую однокомнатную квартиру общей площадью до 40 кв.м. и двухкомнатную 50 кв.м. Внутри достаточно высокие потолки (2,65 м.), на кухнях – газовые плиты. Это весьма распространенная серия, пользующаяся высоким спросом среди покупателей: такие дома можно встретить в Святошино, на Виноградаре, в Беличах, на Оболони, в Харьковском массиве и т.д.
  • 134 серия представлена панельными домами в 9, 10, 12 этажей. Особенность серии - наличие небольшого холла в 3-комнатных квартирах. Длинные 9-этажки этой серии можно встретить в каждом спальном массиве, а вот 12-этажные башни встречаются на Оболони и в Мостицком и Харьковском массивах. Есть такие дома на Троещине, в Святошино и в других массивах.
  • Серия 464 – это панельные 9-этажки с многочисленными балконами. В доме низкий техэтаж, несколько подъездов, смежные комнаты с невысокими потолками и маленькими кухнями. На этаже, как правило, 6 квартирных дверей. Если вам интересна эта серия, вы можете купить квартиру без посредников на вторичке Виноградаря. Также загляните в Голосеево, на Лесной массив, на Русановку, Оболонь, Радужный массив, Борщаговку и т.д.
  • БПС серия очень распространена в столице и пользуется спросом. Это керамзитобетонные 16-этажные дома с 1, 2 или 3 подъездами, высота потолков 2,50-2.55 м. Несмотря на небольшой жилой метраж однушек и двухкомнатных (16,5 м.кв. и 26,5 м.кв.), в домах этой серии кухни 8 м.кв. На этаже 8 дверей на лестничной площадке, два лифта (пассажирский и грузовой), нередко в подъезде есть второй выход. Дома серии БПС можно встретить в Оболонском районе, Голосеевском, Святошинском, Деснянском. В частности купить недвижимость на вторичном рынке Борщаговки можно в доме этой серии, а в Оболонском районе вы можете купить квартиру в Киеве на вторичном рынке Оболони или Минского массива.
  • Серия Т (модификация Т-4, Т-22, Т-7, Т-6, Т-2, Т-1) также многоэтажная (от 10 до 22 этажей). Время постройки 1980-1990-е гг. До 7 жилых помещений на этаже, два лифта в подъезде, количество подъездов – от 1 до 4. На каждые апартаменты приходится 2-3 лоджии, электроплиты, на полу – паркетная доска. Найти такие здания можно на Теремках, в массивах Беличи, Харьковский, Троещина. Продажа квартир на вторичном рынке жилья Оболонского района в домах этой серии осуществляется на Оболони и в Вышгородском массиве.
  • Серия КТ подразумевает 16 этажей (изредка встречаются варианты в 12 или 18). Утепленная панель, облицовка темным щебнем («под шубой»), 4 жилплощади на этаже, в каждой по 2 лоджии, высокие потолки, электроплиты, линолеум, просторная кухня, большой холл. Найти такие дома можно на Позняках, Теремках, на Троещине, Виноградаре и т.д.
  • Серия АППС – это облицованные кафелем (часто ярким), нередко многоступенчатые дома в 11, 13, 15 или 16 этажей. Достаточно большая кухня, в апартаментах есть холл, балкон, трехугольная лоджия в 3, 4-комнатных плланировках, высокие потолки (2,75 м.), значительный метраж жилплощади. Найти такие дома можно на Оболони, Новой Дарнице, на Осокорках, Позняках, Академгородке, Беличах и Новобеличах, на Харьковском и т.д.
  • Серия ЕС встречается в спальных районах, такие проекты есть в Подольском районе, в Святошинском, Соломенском, Дарницком и т.д. Удобные, просторные комнаты в потолками в 2,75 м., большими холлами, со входом на балкон из кухни. В зданиях 10 или 18 этажей, 2-, 3- и 4-комнатные апартаменты, несколько подъездов, мусоропровод, два лифта. В таком проекте, несмотря на просторную планировку, можно достаточно дешево купить жилье в Киеве на вторичном рынке Дарницы или Харьковского массива, Позняков или Осокорков и т.д.
  • Серия КП – кирпичные многоподъездные 10-этажки, облицованные кафелем. 4 квартиры на этаже, лифт и мусоропровод имеются в наличии. Такие апартаменты можно приобрести в Харьковском, в Академгородке и т.д. В таком доме также можно недорого купить квартиру на вторичном рынке Троещины.
  • Совминовский дом: такие проекты строят с начала 1980-х гг. Это здания высотой в 14, 16, 18 этажей (реже 9-13). Обычно в таком доме 1-4 подъезда, от 4 до 8 квартир на лестничной клетке, улучшенная планировка жилья, большие метражи, просторные холлы и коридоры. Удобное жилье, изначально предназначенное для «советской элиты». Точечно дома «совмин» представлены почти во всех массивах, но значительная их часть сконцентрирована на Оболони, Печерске и на Русановке.

Это далеко не полный список вариантов для тех, кого интересует вторичный рынок квартир в Киеве без посредников от хозяев. Здесь приведены самые распространенные варианты. Существуют также новые дома серии «спецпроект»: На одном этаже от 1 до 6 квартир. Комнаты как правило раздельные, потолки 3 метра и выше, реже до 3м, нетипичные планировки, индивидуальный дизайн дома и входной группы, самые разнообразные материалы. Наиболее востребованы новые дома с современной планировкой (отдельностоящие спецпроекты, клубные дома и большие ЖК, построенные в 2000-2010-х гг.), в них можно приобрести вторичное жилье в сданных новостройках.

Больше